Informacja o procedurze

ZINTEGROWANY PLAN INWESTYCYJNY (ZPI)

Specjalny rodzaj planu miejscowego, który swoim zakresem obejmuje inwestycję główną oraz inwestycję uzupełniającą, uchwalany przez radę gminy na wniosek inwestora, po przeprowadzeniu negocjacji i zawarciu umowy urbanistycznej.

Procedura ZPI opisana jest w Ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym art. 37ea-37eg.

W umowie urbanistycznej Inwestor zobowiązuje się na rzecz gminy do realizacji inwestycji uzupełniającej.

Przez umowę urbanistyczną Inwestor może zobowiązać się na rzecz gminy, w szczególności do:

1. przekazania nieruchomości stanowiących część przedmiotu inwestycji głównej;
2. pokrycia całości lub części kosztów realizacji inwestycji uzupełniającej, w tym do zapłaty ceny za nieruchomość, o której mowa w ust. 5;
3. pokrycia całości lub części poniesionych przez gminę kosztów uchwalenia zintegrowanego planu inwestycyjnego, w tym kosztów realizacji roszczeń, o których mowa w art. 36 ust. 1 i 3.

Przez umowę urbanistyczną Gmina może:

1. zobowiązać się w szczególności do realizacji inwestycji uzupełniającej, jeżeli wchodzi ona w zakres zadań własnych gminy;
2. zwolnić w całości lub w części inwestora z opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4.

Poprzez „inwestycję uzupełniającą” należy rozumieć m.in. inwestycję w zakresie realizacji sieci uzbrojenia terenu, dróg publicznych, obiektów infrastruktury publicznego transportu zbiorowego, obiektów działalności kulturalnej, obiektów opieki nad dziećmi do lat 3, przedszkoli, szkół, placówek wsparcia dziennego, placówek opieki zdrowotnej, obiektów, w których prowadzona jest działalność z zakresu pomocy społecznej, obiektów służących działalności pożytku publicznego, obiektów sportu i rekreacji, obszarów zieleni publicznej, obiektów budowlanych przeznaczonych na działalność handlową lub usługową – o ile służą obsłudze inwestycji głównej.

ZINTEGROWANY PLAN INWESTYCYJNY – przebieg procedury:

1. Złożenie przez Inwestora WNIOSKU do Prezydenta Miasta Białegostoku, do którego dołączony jest projekt ZPI spełniający wymogi określone w Ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym art.15 ust. 1-3, art. 16 ust. 1 i 2 wraz z załącznikiem, o którym mowa w art. 67a ust. 5.
   W celu sprawniejszego i precyzyjniejszego przeanalizowania wniosek ponadto powinien zawierać:
   • opis zakładanej inwestycji w tym wskazanie jej parametrów, ilość mieszkań i zakładanych mieszkańców na terenie inwestycji;
   • propozycję inwestycji uzupełniającej do zrealizowania przez Inwestora;
   • koncepcje urbanistyczno-architektoniczną, wizualizacje;
   • analizę odległości inwestycji od:
     • najbliższego przystanku komunikacyjnego w rozumieniu przepisów o publicznym transporcie zbiorowym,
     • szkoły podstawowej,
     • przedszkola,
     • urządzonych terenów wypoczynku oraz rekreacji lub sportu o powierzchni stanowiącej co najmniej iloczyn planowanej liczby mieszkańców oraz wskaźnika wynoszącego 4 m²;
     Przyjmując przy tym wielkości wynikające z lokalnych standardów urbanistycznych dla miasta Białegostoku – uchwała Nr III/36/18 Rady Miasta Białystok z dnia 10 grudnia 2018 r.

   Kompletny wniosek należy złożyć za pośrednictwem Prezydenta Miasta Białegostoku.

2. Sprawdzenie zawartości wniosku przez Prezydenta Miasta Białegostoku.
3. W przypadku braku spełniania wymogów Inwestor jest wzywany do uzupełnienia wniosku wskazując termin nie dłuższy niż 14.
   Jeśli Inwestor nie usunie braków, wniosek pozostawia się bez rozpatrzenia.
4. Kompletny wniosek Prezydent Miasta Białegostoku w terminie 3 dni roboczych przekazuje Radzie Miasta Białystok, ogłaszając o tych czynnościach:
   • przez wywieszenie w widocznym miejscu na terenie objętym ZPI lub w siedzibie Urzędu Miejskiego w Białymstoku;
   • przez udostępnienie informacji na stronie www.bialystok.pl oraz w Biuletynie Informacji Publicznej;
   • w sposób zwyczajowo przyjęty.
5. Jeśli Rada Miasta wyrazi zgodę na przystąpienie do sporządzenia ZPI, Prezydent Miasta Białegostoku kolejno:
   • Prowadzi z inwestorem negocjacje w zakresie treści projektu umowy urbanistycznej oraz projektu ZPI. W negocjacjach bierze udział osoba wyznaczona przez Radę Miasta Białystok.
   • Wprowadza zmiany do projektu ZPI wraz z uzasadnieniem, sporządza prognozę oddziaływania na środowisko oraz projekt umowy urbanistycznej, uwzględniając wynik negocjacji.
   • Przeprowadza procedurę planistyczna ZPI, w tym konsultacje społeczne.
   • Wprowadza zmiany wynikające z przeprowadzonej procedury.
   • Zawiera w imieniu miasta z Inwestorem umowę urbanistyczną w formie aktu notarialnego.
   • Przedstawia Radzie Miasta Białystok projekt ZPI do uchwalenia.
6. Do czasu zawarcia umowy urbanistycznej Prezydent Miasta Białegostoku może odstąpić od negocjacji, informując o tym Radę Miasta Białystok.
7. Rada Miasta Białystok może:
• uchwalić ZPI, co jednocześnie skutkuje wejściem w życie umowy urbanistycznej;
• odrzucić ZPI;
• odrzucić ZPI i podjąć uchwałę o zwróceniu ZPI do Prezydenta Miasta Białegostoku wraz z propozycjami poprawek.